一二手房价倒挂致“摇号买房”蔓延 限价政策效应递减
2018-07-18 09:54:38作者:宋兴国   来源:21世纪经济报道 评论:

近日,多个城市再出“摇号”新政。

在陕西发布了商品房摇号细则后,7月13日,福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》(以下简称《实施意见》),称即日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。这是福建省在泉州、莆田、宁德三地之后,推出摇号政策的第四个城市。

这被认为与部分城市限价令下,一二手房价格倒挂,楼市呈现出“买房好似打新股”的特征有关。

这在“倒挂”现象最为明显的二线城市尤为明显。有机构对7月17日国家统计局公布的房价数据做出测算,6月31个二线城市新建商品住宅价格上涨6.3%,涨幅领跑各线城市。

有地产人士呼吁,地方政府在陆续推出摇号政策的同时,应当对限价政策的力度把控和措施组合做出新的调整,减少其对市场供求平衡的影响。

二线城市一二手房价倒挂突出

“摇号买房”正在走向全国。

为了避免由于抢购房源所引发的茶水费等乱象,保证售房过程公正,此前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。7月以来,也有部分地区,如福建的泉州、莆田、宁德、福州四地,就在近期集中开启“摇号买房”模式。

这些城市之所以需要摇号,被认为主要是由各地的新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策,一二手房价格“倒挂”严重所致。

7月17日,新城集团高级副总裁欧阳捷认为,导致摇号抢房的原因,是由于新房价格受限,但房价上涨预期无法改变,这让二手房价持续上涨,房价倒挂产生巨大利差。“这吸引有资格的购房者变身为投资者,放大了需求,摇号政策出台迫不得已。”

具体来看,二线城市的“倒挂”最为严重。业内人士指出,对于北京等以存量房交易为主的一线城市而言,新房位置一般较为偏远,价格较低,出现与改善需求为主的二手房价格倒挂现象比较正常。而对于三四线城市而言,城市住房供应量大,二手房价格相对偏低,一般也不会出现倒挂现象。

但二线城市和部分三线热点城市的,诸葛找房此前的一份报告称,在杭州、济南、上海、成都等一些热点城市的部分行政区,价格倒挂现象严重,倒挂区间在3000元到7000元左右不等。如杭州拱墅区,新房与二手房均价价差达到6900元,而在上海静安、广州黄埔等地区,价差也达到6000元左右。

记者采访了多位中西部二线城市有购房意愿和资格的购房者,他们均向记者表示,购房第一选择是新房。甚至有成都的购房者明确表示,“不会考虑二手房”。

21世纪经济报道记者了解到,虽然二线城市在整体调控的情况下,楼市有所降温,但新房市场依旧保持着较高的活力。

中国指数研究院的数据显示,7月前两周,北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、重庆、成都等受其监测的10个重点城市,累计开盘77个项目,推出房源21795套,二线城市对这些楼盘的去化率分别达到91%和84%。

宏观来看,中指院的数据显示,上半年,受其监测的25个二线代表城市,月均成交面积约76万平方米,同比下降7%。但二线城市的新房成交却在攀升。易居研究院的一份数据显示,18个二线城市新建商品住宅成交面积约9756.9万平方米,同比增长1%。

这在价格层面亦有体现,中原地产研究中心根据7月17日国家统计局发布的6月房价数据测算,6月31个二线城市新建商品住宅价格上涨6.3%,涨幅比上月扩大0.9个百分点,领跑各线城市。

欧阳捷认为,这一现象的根本原因,一是住房供不应求。一二线城市住宅用地供应趋势性下降,而一些地方的政策却导致需求增加,同时又并未做好增加供应的准备。二是预期管理不足。面对供不应求、房价上涨承压的局面,政府强化调控,但正面引导不足。

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