链家搅局:推贝壳找房图谋通吃 中介大混战爆发
2018-07-17 14:45:22作者:胡天祥 来源:时代周报 评论:

时间似乎又回到了2014年那场中介战争。彼时,搜房因端口费上涨遭到多家中介企业联合抵制,中介企业开始陆续减少与搜房的合作,转而加大对58同城、安居客等其他端口平台的投入。58集团(旗下有58同城、安居客、赶集网多个端口平台)成为那场风波后的间接受益者。

如今,风水轮流转。今年初,58集团被指利用其在平台端口的垄断地位不断抬高价格,继而遭到包括链家在内的北京多家中介机构联合抵制:2018年全年,58集团各类房源发布端口售价均不得上涨,如无法满足,北京中介联盟各家公司将终止与58集团各类房源发布端口的所有合作。

正当58集团苦思应对之法时,链家在2月份推出的线上端口平台“贝壳找房”却在无意中引发众怒,成为中介企业新的抵制对象。

按照链家掌门人左晖的设想,贝壳是想做这个行业的基础平台,链家会将自己多年累积的房源信息库与进驻贝壳的中介公司共享,而中介公司也必须在这个平台上发布自己的真实房源。但问题关键是,二手房市场是一个’得房源者得天下’的市场。这正如中原地产中国大陆区主席黎明楷所担心的那样:不想看到市场有垄断,不想有公司一家独大。

亚豪机构市场研究部总监郭毅告诉时代周报记者,58端口费上涨只是让中介企业增加了一部分成本,而如果链家真的把线下和线上(贝壳找房)全面打通的话,则意味着其他中介企业的生存空间被挤压。

从搜房端口涨价,到贝壳找房上线。兜兜转转五年,中介全面战争再次爆发。

力挺还是抵制?

6月12日,58集团在北京发起了一个“真房源誓师大会”,包括中原地产、我爱我爱、21世纪不动产(链家参股10%)等中介巨头悉数到场,唯独少了链家。“58集团不会亲自介入到房产交易业务中,这个承诺期限是100年。”ceo姚劲波说,对于与平台合作的中介品牌,我们也承诺今年端口不会涨价。

即便已然成为国内规模最大的线上房产信息平台,但58仍担心贝壳会分走自己平台的部分流量,流量即代表金钱。所以,58“承诺100年不介入到房产交易中”,一方面是打消中介们的顾虑,一方面是希望中介企业能跟自己同仇敌忾,联合抵制“链家”。

于是,中介市场分成了三派:有人站队贝壳,有人抵制贝壳,还有人摇摆不定。据媒体报道,贝壳上线以来,已有包括开封、徐州在内多个城市的中小中介进驻,吸引他们的,除了链家的品牌优势,还有就是能够共享链家的数据资源,尤其“楼盘字典”。“楼盘字典”是链家网的核心资产,其囊括了全国160多个城市1亿1000万套房屋数据。

但我爱我家董事长谢勇表示,链家做贝壳的情怀也许对,但是不该由它来干,应该由行业协会来做。这个平台的特征是:第三方、非盈利、不垄断,而链家的贝壳肯定做不到。万科物业首席运营官寿永春也表示,目前没有将其房源上线至贝壳找房的计划,更希望寻求与58安居客这样的独立平台合作。

21世纪不动产ceo卢航在接受媒体采访时委婉地表示,公司对所有的流量平台都是持开放态度,不管是贝壳、58,还是搜房。“但从目前来看,因为我们对贝壳本身的定位以及具体做法,并没有看得太清楚。所以21世纪不动产跟贝壳没有合作。”卢航坦言。

“因为链家本身有线下这样一个强大的资源体系支撑。再加上线上的贝壳,其实是很能够实现一个增强客户粘性、聚拢流量的优势。”郭毅告诉时代周报记者,如果链家真的把线下和线上(贝壳找房)全面打通的话,则意味着其他中介企业的生存空间被挤压,这也是部分中介企业抵制的原因所在。

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